מכירה בית, Rákoshegy, בודפשט, הונגריה, Rákóczikert utca 11

מכירה - Cod. 43523

• טיפולוגיה: בית
• אזור: 3500 m²
• חדרים: 17
• תאריך הפרסום: 24/04/2024
• תנאי בנייה: Excellent

מלון TOSCANA למכירה (מחיר יעד: 450,000,000 HUF / 1,150,000€)
!! סוכני נדל"ן, נא לא לחפש! תודה מראש על שלך
הֲבָנָה!!
וילה משפחתית יוקרתית למכירה בפנים בודפשט,
אבל רחוק מהרעש של העיר.
ישירות מהבעלים עם מועד מעבר של עד 1-2 חודשים.
תן לזה להיות הבית שלך או הפנסיון שלך!
לבסוף, נכס שהוא באמת רב תכליתי ובנוי עם תוכן טכני /
טכנולוגיית בנייה העונה על הצרכים של היום, שבזכותה היא מלאה
מסוגל לתחזוקה עצמית ללא עלות.
בשל העיצוב, המיקום והציוד שלו, הוא מושלם עבור בית משפחה, עבור
הפעלת פעילויות מסחריות/תעשייתיות, או אפילו להשכרה למשקיעים.
- משפחות גדולות:
נהדר עבור דורות מרובים. בנוסף למתן חללי מגורים מרווחים
עם 2 מטבחים, סאונה, בריכה, חדר כביסה, ואחרון חביב, 17 נפרדים
חדרי שינה ו-16 חדרי רחצה פרטיים, ניסינו ליצור 3,500 אינטימיים משלנו
מטר מרובע גן עדן, שיכול לשקף סוג של תחושה איטלקית-טוסקנה של
חַיִים.
הבית היפה הזה מתאים להפרדה של כמה דורות, ועם זאת לתחזוקה
האפשרות לחיות ביחד. סבא וסבתא בקומת קרקע, הורים
בקומה העליונה - וילדים ונכדים יכולים ליהנות מהנוחות של בית
בניין נספח.
•
Airbnb / הזמנה:
בשל הקרבה של שדה התעופה ועיצוב המבנים, הוא אידיאלי עבור
הפעלת יחידת אירוח (גם אתר שפותח למטרה זו
זמין). שני בניינים נפרדים לחלוטין וכן אולם עם נפרד
הכניסה ואזורי השירות הנלווים מבטיחים מתן ערך מלא
עבודת רקע על מנת לספק שירות ללא דופי.
- יזמים:
בזכות גודל המגרש והאולם הגדול והמבודד (120 מ"ר + מרתף)
ממוקם בנכס, עם 2 בורות ביוב, בניית מתקני אחסון,
ומשרד הגלריה שנבנה בקומה הראשונה (90 מ"ר), זה יכול להיות אידיאלי אפילו עבור
הקמת מפעל תעשייתי, משאיות עם מספיק מקום לתנועה
ומספיק מקום לאחסון.
מגרש של יותר מ-3,500 מ"ר, עם עצים עתיקים, ללא עלויות שירות. גובה 200 ס"מ
גדר בטון וצמחייה נטועה מבטיחים את פרטיות הגן והגן
אזור בריכה.
מידע ראשי:
- [ ] רק 15 דקות מנמל התעופה הבינלאומי פרנץ ליסט
- [ ] גודל השטח הוא 3500 מ"ר
- [ ] 17 חדרים, 16 חדרי רחצה, פנסיון עם 40 מיטות
- [ ] רוחב חזית הרחוב הוא 36 מטר
- [ ] רוחב השער 8 מטרים
- [ ] מערכת מצלמות המכסה את כל האחוזה
- [ ] חשמל תעשייתי
- [ ] מערכת פאנלים סולאריים של 22.5 קילוואט עם מד הלוך ושוב, בתשלום
- [ ] אספקת מים: מבאר 116 מטר משלו
- [ ] מערכת קולט שמש
- [ ] דוד דלק מעורב
- [ ] מערכת חימום משאבת חום בהספק של 2x16kW
- [ ] כל החדרים ממוזגים
- [ ] עם מערכת חילופי אוויר צח (זרימת האוויר הצח מובטחת אחידה
בלי לפתוח את החלונות)
- [ ] ללא עומס
- [ ] זמין להחזקה מיידית
- [ ] קרבה לשדה התעופה
- [ ] ניתן למצוא גם חנויות, קווי אוטובוס ראשיים, תחנת רכבת, בית ספר, גן ילדים
סָמוּך
- [ ] מיקום מושלם (דרום מערב): השמש מסתובבת בבית, החדרים הם
מואר/שטוף שמש, הבית והגינה אינם מוצלים על ידי בניינים סמוכים.
- [ ] טלוויזיה / אינטרנט בכל החדרים
- [ ] דלתות וחלונות Rehau, עם זכוכית LOW-E, גז ארגון, בקצה חם
עיצוב, הכל מצויד ברשת יתושים.
- [ ] חניה בחצר במוסך 5X12 מטר 4 מקומות. (עשרות מכוניות יכולות
מתאים בחצר מול המוסך)
- [ ] שערים חשמליים עם שלט רחוק
- [ ] שטח ירוק מעוצב גדול, שבו מערכת השקיה אוטומטית מבטיחה
אספקת מים לצמחייה. ואת החלק האחורי ניתן לסגור בנפרד
כלבים משני הצדדים.
- [ ] אזור הבריכה: הבריכה בגודל 3X7 מ', בנויה, עם נייר כסף, מתקן מלח, מחוממת עם
משאבת חום, עם תאורת אווירה מובנית בקיר הבריכה.
- [ ] עד 12 אנשים בחיבור ישיר לבריכה של טרקלין הגן להבטיח
שירות נעים. עם מיטת שיזוף מחוממת.
מֵכָנִי:
חימום רצפה בכל החדרים, כולל רדיאטורים עם מייבשי מגבות בחדר
חדרי אמבטיה. חימום ומים חמים מסופקים על ידי מיכל חיץ של 3,000 ליטר, אשר
ניתן לחמם עם משאבת חום 16 קילוואט, מערכת פאנלים סולאריים 22.5 קילוואט, 8 סולארים
קולטים ודוד דלק מעורב, ובכך להבטיח אספקה רציפה של מים חמים
מ-0 עד 24.
מים מסופקים מבאר באורך 116 מטר, דרך בית משאבות/בית סינון נפרד.
בחום הקיץ, הקירור מסופק על ידי מיזוג אוויר בכל חדר ו
מערכת אוורור חילופי אוויר בעלת ביצועים גבוהים.
חשמל תעשייתי.
פאנל סולארי: מערכת פאנלים סולארית משולבת בגג, עם איזון שנתי
הֶסדֵר.
הוֹבָלָה:
מרכז בודפשט: 18 ק"מ, 25 דקות
נמל התעופה הבינלאומי ליסט פרנץ: 13 ק"מ, 15 דקות
בלאטונפורד: 140 ק"מ, 120 דקות
טיהאני: 150 ק"מ, 140 דקות
Győr: 140 ק"מ, 120 דקות
גבול אוסטריה-הונגריה: 180 ק"מ, 140 דקות
לכל חלק בדירה יש חדר רחצה משלו, שהוא נדיר ומוחלט
יוקרה בשוק ההונגרי של היום (מרוהט/ממוכן לחלוטין). כל בניין
יש הסקה עצמאית, מפורקת לדירות.
1. בית:
שטח קומה 280 מ"ר (10X28 מטר)
RECEPTION מאובזר
11 חדרים מרוהטים עם חדר רחצה פרטי
מטבח ממוכן
ריהוט ייחודי
ציורים
הודות ל-2-3 עיצובי מיטות, עד 25 מיטות
חימום רצפת מים חמים
טלוויזיה/אינטרנט בכל חדר
מערכת אוורור המספקת את כל המבנה ומחליפה אוויר
כל החדרים ממוזגים
* בית 2-קומת קרקע:
* שטח קומה 45 מ"ר (7.4x6.2 מ')
* 2 חדרי שינה עם כניסות נפרדות
*חדרי רחצה פרטיים
* חימום רצפת מים חמים, עם תרמוסטטים נפרדים
* טלוויזיה / אינטרנט
* מיזוג אוויר בשני החדרים
* קומה 2 בבית:
* שטח קומה 45 מ"ר (7.4x6.2 מ')
* 2 חדרי שינה
* עם מטבח ושירותים משלו
* חימום רדיאטור עם תרמוסטטים נפרדים
* טלוויזיה / אינטרנט
* מיזוג אוויר בשני החדרים
* אולם:
* שטח קומה 120 מ"ר (10x12 מ')
* בטון לחלוטין
* ניתן למלגזה
* עם גובה תקרה של 7 מטר
* 2 בורות ביוב בטון מלא
* מערכת מדף ומיכלים/תומכים מפותחת
*מרתף 25 מ"ר
*קומת אולם:
* שטח קומה 90 מ"ר (10x9 מ')
* 2 חדרים עם כניסות נפרדות
* חדר אחד תוכנן כחדר ישיבות והשני כסלון
*חדרי רחצה פרטיים
* חימום רדיאטור, עם תרמוסטטים נפרדים
* טלוויזיה / אינטרנט
* מערכת קולנוע ביתית
* מיזוג אוויר בשני החדרים
* חדר כביסה:
* שטח קומה 8 מ"ר (2X4 מ')
* מכונות כביסה של בוש בקיבולת גדולה
*מייבש
* מערכת מדף
* סאונה:
* שטח קומה 5 מ"ר (1.7x3 מ')
* ישנה 12
* סאונה פינית עם אבני לבה
* קיר אחורי משובץ בלבני מלח Parajdi
הנכס מרוהט במלואו. הרהיטים/מכונות המובנים הם חלק מה
הבית ומחיר הרכישה.
למרבה הצער, עקב העלאת תמונה ומגבלות תווי טקסט, אנחנו
אין אפשרות להציג את הנכס באיכות נאותה באמצעות תמונות. אם צריך, אנחנו
יכול לשתף תמונות נוספות בקישור Drive.
אני שמח להציג את הנכס במועד שנקבע מראש, בכל יום בשבוע.
——————————————————-
עוד תיאור
——————————————————-
בניין ראשי של 270 מ"ר (11 חדרי שינה) ו-80 מ"ר דו-קומתי (4 חדרי שינה)
בית הארחה ממוקם על מגרש של 3500 מ"ר, ומאחוריו אולם בשטח של 150 מ"ר עם
גלריה מובנית. מבנים אלו ממוקמים בכוונה בקצה המגרש, כך
הבטחת שטח מספיק מרווח לגינה. זה כולל גם 20 מ"ר
ביתן מאובזר לצלייה, גן שעשועים לילדים, ציפורה, 600 מ"ר
שטח דשא, 60 מ"ר מוקף פרחים וגפנים, אזור בריכה של 100 מ"ר עם
מיטות שיזוף ומרפסת מקורה, ומוסך ל-4 כלי רכב.
* בניין ראשי:
עם הכניסה לבניין, מקבל את פנינו אזור קבלה רחב ידיים, אשר
תוכנן במיוחד עבור קבלת אורחים. מסדרון ארוך נפתח מ
כאן, שממנו יש חדרים מרוהטים בגדלים שונים עם פרטי
חדרי אמבטיה. על ידי פתיחת חלל גדול באמצע הבניין, א
הוקם אנסמבל חלל קהילתי מרשים ביותר. המטבח,
חדר אוכל וסלון ממוקמים בחלל המשותף הגדול הזה. האור
מובנית בתקרה הנמוכה בחדרי הבית כמו גם ברב-
מרחב פונקציונלי שניתן לראות. בנוסף תוכננה מערכת אוורור
בתקרה הנמוכה, שתפקידה להחליף אוויר עם מיצוי ו
מערכת נשיפה, המסוגלת גם לחמם את האוויר הנכנס, אם כן
מוצדק על ידי הטמפרטורה החיצונית, ובכך להבטיח נוחות מרבית. ה
למטבח, המתאים לשרת אפילו קבוצה קטנה של אורחים, יש מטבח מקצועי
מכשירי חשמל וכן משטחי עבודה בגודל המתאים. המטבח בסגנון איטלקי
מימושי ריהוט ועיצוב פנים עם הצבעים הבהירים והצבעים שלהם
מהחיפויים שנבחרו תורמים למטבח, לחדר האוכל ולסלון
חלל יוצר אחדות טבעית. אחד המפתחות לריהוט הסלון היה
מיקום הטלוויזיה. חבוי ברהיט שמחזיק את הטלוויזיה, זה מאפשר
לראות נוף ללא דופי של הספה וגם של כיסא האוכל. הבא ל
שולחן פתיחה בעיצוב שוודי בחדר האוכל הם מתוצרת הונגרית
כסאות דמויי כורסה, שבזכות הנוחות שלהם מתאימים גם לטווח ארוך
שיחות. הטפטים המרהיבים בחדרים והצבעים העדינים של
האריחים המעוצבים במקלחות הופכים אותו למתאים למנוחה ורגיעה. בדיוק כמו
בסלון, בחדר השינה יש גם חיפוי קר מיוחד בדוגמת עץ.
בחדרים יש חדר רחצה נפרד, בו יש גם מקלחת גדולה
תא, כיור ושירותים, עם כלים סניטריים מעוצבים. המובנה
חללים מתחת לחדרי השירותים ומאחורי הדלתות עשויים בהתאמה אישית
רהיטי אגוז.
* בית הארחה:
בקומה התחתונה, בחלק של חדרי האירוח, יש חדר רחצה נפרד. אורחים
יכולים גם להשתמש במרפסת משלהם.
יתר על כן, במפלס זה יש סאונה הבנויה עם קיר אחורי משובץ בו
מלח Parajd, המתאים רק להתקנה פרטנית בשל המיוחד שלו
צורה, ובמפלס זה יש את חדר השירות, אשר בנוסף לכביסה
מכונה ומייבש, יש גם ארונות לאחסון.
בקומה העליונה, ישנם שני חדרי שינה בגודל דומה, אשר הודות ל
גג מוגבה, כמעט איבדו את החיסרון של עליית הגג, ומכאן יש לנו
נוף מלא של הנכס הנפלא שלנו.
החדר הגדול יותר היה מרוהט עם מערכת שינה ייחודית, המספיקה ל-2 אנשים,
והייתה גם מיטה צרפתית גדולה.
החלק המכונן של הרשת הקטנה והלבנה יותר הייתה מיטה אלגנטית עבור הילד. אָנוּ
השלימו זאת עם ארונות בגדים בהזמנה אישית.
בחלק זה של הדירה יש גם חדר רחצה גדול וחדר רחצה איכותי,
מטבח ממוכן העונה על כל הצרכים. חדר האמבטיה הנוח, עם
אריחים מינימליסטיים וכלים סניטריים בעיצוב מיוחד, משרתים את האורחים.
מכאן נוכל לעבור דרך גלריה מקורה למפלס העליון של האולם,
שבו נוצר משרד נפרד וחדר בו יש שירותים נפרדים
הוצב, כמו גם מולטימדיה באיכות תמונה וסאונד מקצועית
פינה, ממנה ניתן ליהנות ממערכת ישיבה גדולה/נוחה במיוחד. תודה
לטלוויזיה הגדולה המוצבת במרכז הסלון ולצבע הבהיר של ה
קירות, זה הפך לחלק בלתי נפרד ממשרד הגלריה, זה יהיה
הגזמה לומר שזו גולת הכותרת של הבניין.
ציורים מיוחדים על הקירות ומיטות נוחות משלימים את האפקט המרגיע
קורן מהנכס בחדרי השינה. טפטים/קישוטים עם עלים,
פרחים ואווירה טוסקנה עוברת דרך הבתים, הבסיס העיצובי של
אשר ניתן על ידי תחושת החיים האיטלקית האמיתית. בשל ההשפעה העזה של זה,
החלטנו על צבעים לבנים, ירוקים וחום, היוצא מן הכלל היחיד הוא המנוחה
המקום של Saletli, שם קיבלו בולי העץ טיפול פני שטח בצבע אנתרציט,
שבור באופן טבעי עם פס ירוק קטן, כדי להשיג את האפקט הרצוי.
התאורה מילאה תפקיד מרכזי בכל בניין ובכל מקום, בזכות ההצגה
של אורות הצלחנו להפוך את החללים לשימושיים בכל שעות היום, על האחד
יד, נעימה, אינטימית ונדיבה.
בעת תכנון המסדרונות והשבילים, היה חשוב שבני הבית
והאורחים יכלו לטייל באזורים נעימים בסגנון אחיד, מהסאונה
לטרקלין ולאזור הבריכה. זה הושג עם חיפויי קיר ייחודיים,
תאורה מיוחדת, כיסוי המכונות, יצירת זוויות קיר מעניינות, וכן
שימוש בחומרי חיפוי מיוחדים לרצפה ולקירות.
* גן:
הגן יפה לא רק באור שמש בהיר, אלא גם בערב מסתורי
תְאוּרָה. משימת המעצב הייתה ליצור, לאחר חלוקת השטח הגדול, א
גן אמיתי שהיה לא רק יפה מבחינה ויזואלית, אלא גם קל לשימוש, מחוץ ל
אזור בצורת קבוע הגובל בקפריסאים. מול השטח הירוק, ה
בניית בית המשאבות נפתרה וגם גינת התבלינים נוצרה
כאן.
הגן יכול להתאים למנוחה, נסיגה, אכילה בחוץ, טעינה,
רחצה, שיזוף, בישול, אפייה, בישול, שמירה על חיות, אחסון, גידול
לחתוך, לעשות ספורט, ליהנות, ואפילו לצלם תמונות.
ליד הבית הייתה פרגולה נעימה של 60 מ"ר מכוסה גפנים, שכללה
גריל, תנור, כיור, משטח להכנה ופינת אוכל נוחה
לקבוצות גדולות יותר של אורחים.
השטח העולה מעט מהשער לכיוון הבית נפתח אלינו על אחד
צד עם גדר גדר חיה ומצד שני עם חצר מרוצפת אבן מוקפת
ליד שורה של ברושים ואדניות. תאורת הגן מונחת על לוחות הבסיס
והצמחים שגדלים מאחוריהם יכולים לשמש גם כאלמנטים דקורטיביים.
עץ הדובדבן הוותיק באזור בריכת INTIM הוא אחד התכשיטים של האזור. מ
פריחתו של תחילת הקיץ עד סוף העונה, היא מציעה פריחה רבה
מראה מרשים למי שנח כאן.
עם הקביעות של שימוש פשוט בחומרים, המבנים המופיעים מספקים א
רקע לשינויים הדינמיים של הצמחים.
המדרכות והמרפסות מסביב לבית כוסו בעמידה בפני מזג אוויר
עץ ואבן.
לפיתוח הגן קדמה עבודת שטח רצינית, עיצוב מפלס,
ובנייה. היה צורך לפתח הנדסת מכונות רצינית עבור
תפעול מערכת ההשקיה והבריכה. במערכת התאורה ב
גן, אתה יכול למצוא גם את המנורות ליד הכבישים ואת התאורה הדקורטיבית ב
בריכה, כמו גם מנורות אטמוספריות ייחודיות.
הרעיון הראשוני היה לשמר כמה שיותר מהנוף הטבעי
וכדי להמשיך לנהל את האטרקציה של היופי של היער הסמוך בתוך
גָדֵר.
תודה שהקדשת מזמנך לקרוא את המודעה שלי. אני מקווה שהסבתי את תשומת לבך.
כמובן שביחס לכל שאלה שעלולה לעלות, אני זמין אפילו
בטלפון.
!! סוכני נדל"ן, נא לא לחפש! תודה מראש על שלך
הֲבָנָה!!
מחיר מדריך: 450,000,000 HUF / 1,150,000 €